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SenLief
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鼎益丰爆雷了，这深圳要涨房租了？

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  •   SenLief · Jan 18, 2024 · 20055 views
    This topic created in 1022 days ago, the information mentioned may be changed or developed.
    不少中产投资的，更有甚者当年还有经营贷也投资了这个。
  • 鼎益丰
  • 中产
  • 更有甚者
  • 房租
    85 replies  •  2024-04-02 11:50:22 +08:00
    Sosocould
    Sosocould
    Jan 18, 2024 via Android❤️1
    1
    房租会加速跌。
    rolinbutterfly2
    rolinbutterfly2
    Jan 18, 2024
    2
    什么逻辑？经济差，房租还会涨，涨价去库存是吧
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    3
    @Sosocould #1 加速跌希望不大，不过不涨倒是可能，跌的也是偏远地区。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    4
    @rolinbutterfly2 #2 鼎益丰大部分投资者都是深圳房东，千亿规模。
    Hyschtaxjh
    Hyschtaxjh
    Jan 18, 2024 via iPhone
    5
    房东亏钱租客埋单是吧
    wildlynx
    wildlynx
    Jan 18, 2024❤️1
    6
    房租不是房东想涨就可以涨的
    MagicLi
    MagicLi
    Jan 18, 2024❤️1
    7
    记住一个事实，北上广深 中的上深 疫情过后人口一直在加速流出，和北广截然不同。😅
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    8
    @MagicLi #7 没吧？我看深圳人还是蛮多的，不过商铺确实很多没租出去，这个我倒是知道。
    explon
    explon
    Jan 18, 2024
    9
    相关新闻： https://mp.weixin.qq.com/s/K9HtqUnqlMpch5xSoooZMw

    主要就是这两年还有人相信年化 36%的故事
    polo3584
    polo3584
    Jan 18, 2024
    10
    房租取决于当地的工资水平和需求关系，不是想涨就涨的。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    11
    @explon #9 前两年好像还是赚了一些的，这玩意和赌博类似了，赌桌上的钱都是暂时存在你那。
    darkengine
    darkengine
    Jan 18, 2024
    12
    什么原理，合同白签的？
    codersdp1
    codersdp1
    Jan 18, 2024
    13
    @SenLief #4 那先把房价跌了先
    selfi
    selfi
    Jan 18, 2024
    14
    说反了吧
    weixind
    weixind
    Jan 18, 2024❤️15
    15
    房租和房价不一样，房租是典型的市场行为。要是涨了还能租出去。房东早就涨了。不然你以为房东喜欢做慈善啊
    iyiluo
    iyiluo
    Jan 18, 2024
    16
    年化 6% 以上就要打个问号了
    tmfeixiang123
    tmfeixiang123
    Jan 18, 2024
    17
    这是纯纯的活该呀，这个我看新闻报道在 21 年的时候就有官方机构报道说这个涉嫌非法集资，把原来的那家机构的资质给取消了，结果这些人通过熟人拉熟人又重新偷偷摸摸搞了起来，现在暴雷了也是活该。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    18
    @weixind #15 现在房东要易主了，政府要做做大的房东了。
    Davic1
    Davic1
    Jan 18, 2024
    19
    @SenLief #18 政府做房东还能张房租？
    weixind
    weixind
    Jan 18, 2024❤️3
    20
    房价能涨是因为绑定教育、医疗等资源外加买房一定会赚钱的市场预期来托底；租房就是个住处，只绑定了通勤时长，你太贵大不了通勤远点。现在的房租价格是个多方博弈的结果，和谁是房东没啥关系。你把房价当成政策行为，租房价格当成市场行为就能理解了。
    @SenLief
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024❤️1
    21
    @Davic1 #19 深圳城中村改造公寓后房租就是上涨的。后面的公租房也是这个套路。
    diagnostics
    diagnostics
    Jan 18, 2024
    22
    炒房客？ 21 年不是被政府搞了吗？市长因为这个好像都换人了
    jin5354
    jin5354
    Jan 18, 2024
    23
    @SenLief 房租上涨了那得有成交，有成交就说明房租是值得，可能改造后环境有改善。租房又不是买房要套多少年，住不爽了 1 年拔腿就走，纯市场行为，政府做房东能怎么样，按着你的头逼你租？
    jin5354
    jin5354
    Jan 18, 2024
    24
    坐标北京宇宙中心五道口最核心地段，我这边房租都在跌了，看着网上发言就好笑。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    25
    @jin5354 #23 这个还是有可能的，我去改造的租过，关外的改造了后涨了 800 左右。而且你还要考虑蛮多的，大多还是租了的。
    jin5354
    jin5354
    Jan 18, 2024❤️2
    26
    @SenLief 没关系。现在年轻人已经可以不考虑生育了。之后选择不考虑的可以更多。
    BigShot404
    BigShot404
    Jan 18, 2024
    27
    @iyiluo #16 现在这个已经不灵了，中间商已经学会了，放给你 4%，其余自己吃，中植就是这么干的。
    clifftts
    clifftts
    Jan 18, 2024
    28
    希望房租大跌，早日实现以租代购
    nzynzynzy
    nzynzynzy
    Jan 18, 2024
    29
    鼎益丰暴雷早了，这几天又被拿出来说事而已。
    lirui0073
    lirui0073
    Jan 18, 2024
    30
    @SenLief 哪里涨了？罗湖 福田南山 都在不同程度降低啊
    giao123
    giao123
    Jan 18, 2024
    31
    我看写字楼挺多空置的，打工人都走了，房租还能涨这谁顶得住
    SilentOrFight
    SilentOrFight
    Jan 18, 2024
    32
    @SenLief #8 商铺、写字楼、房子很多都租不出去了，后面会经历美日以前的路子，当然咱们不会一下破灭，上面肯定是希望稳着过度
    yangxiaopeipei
    yangxiaopeipei
    Jan 18, 2024
    33
    房租是供求关系涨的吧
    YOOHUU
    YOOHUU
    Jan 18, 2024
    34
    涨就搬
    jellybool
    jellybool
    Jan 18, 2024
    35
    @SenLief #7 官方统计数据来看， 深圳常住人口 2022 年比 2021 年减少 2 万人，是深圳立市以来首次负增长。

    不知道 2023 的数据怎样。
    guguexxx
    guguexxx
    Jan 18, 2024 via Android
    36
    @SenLief 佬千层饼
    foolvino
    foolvino
    Jan 18, 2024
    37
    房租和房价并没有多少关联
    yingqi1
    yingqi1
    Jan 18, 2024
    38
    @Davic1 #19 很多发达国家都是政府稍微控盘租房市场，再逐渐拉高房租，这样租售比慢慢就趋于合理区间了。 国内看起来也走到这一步了。
    netnetuser
    netnetuser
    Jan 18, 2024
    39
    因为有香港人逆向操作，百万人口北上消费，首站是深圳。正因为如此，让深圳上不那么难看，否则，我们看到的是更多的商铺关门。
    RSTAR
    RSTAR
    Jan 18, 2024
    40
    现在不同以往，整体经济萧条，收入大幅缩水甚至失业，商品滞销，价格不崩就不错了。
    这种局部的小变化不足以影响大趋势。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    41
    @jin5354 #26 这个倒是确实，生育率会越来越低。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    42
    @nzynzynzy #29 主要是这两天港股崩了，之前还是有兑付。
    28Sv0ngQfIE7Yloe
    28Sv0ngQfIE7Yloe
    Jan 18, 2024
    43
    @SenLief #8

    上海是感知到外地年轻人人在流出，可能是因为这种比较开放的一线一旦出现疫情期间的那些事情，对年轻人的冲击比身在北京更强烈
    pkoukk
    pkoukk
    Jan 18, 2024❤️1
    44
    @weixind #20 政府已经准备开始垄断租赁市场了。现在上海已经加了很多“便民”政策，要求租房透明统一登记啥的，否则不好办居住证等等。很多房东懒得弄也不会弄，同时上海政府建了很多只供租赁的保障房，地段很好但价格也不便宜。推测未来会给个人房东增加更多障碍，逐渐垄断租房市场，把买房的一次性税变成持久税。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    45
    @netnetuser #39 百万人口夸张了吧，不过周五的时候在口岸确实能看到大批人过来周末。深圳还有一波起伏估计就是香港人推动。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    46
    @pkoukk #44 其实我都怕政府摆烂砸盘，尤其是北上广深，他们只需要新房的价格横盘或者缓跌即可，对于二手房只要能缓到下个周期，完全可以渡过去，所以我才觉得黄奇帆的理论有一定道理。政府最后在房价跌到一定程度就会回购改为租赁，上涨房租拖到下一个周期。
    PbCopy111
    PbCopy111
    Jan 18, 2024
    47
    @MagicLi #7 你看错啦。。。北才是流出，因为人口在驱散。深不会流出的。上虽然走了一部分富豪，但大部分打工的人还是乐意去上的，所以人口再增加，年轻人也在增加。
    Autonomous
    Autonomous
    Jan 18, 2024 via iPhone
    48
    深圳人还是太多，早高峰全是小车电动车，涨房租挺好的
    charlesxiong
    charlesxiong
    Jan 18, 2024
    49
    @Sosocould 一线城市房租一定会涨
    hiboshi
    hiboshi
    Jan 18, 2024
    50
    亏损不应该，快速卖房吗，靠涨的租金什么时候才能回来
    0x6c696e71696e67
    0x6c696e71696e67
    Jan 18, 2024
    51
    前两个月不是涨了一波房租，用来抵消水电费下降的，不过我用合同没到期拒绝了涨房租，敢涨我就敢告
    wegbjwjm
    wegbjwjm
    Jan 18, 2024
    52
    国家会拉起来的,相信我
    hejawy
    hejawy
    Jan 18, 2024
    53
    @MagicLi 请给出数据和来源来支持你所说的“事实”
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    54
    @Autonomous 现在南方小电驴出行都多，其他城市也是这样的，毕竟方便的很啊，开车出去停车都不好找车位。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    55
    @diagnostics 想多了，21 那波小企业贷款都流向房地产了，就那波经营贷的最多了。
    73P2OdTjK6t29nk1
    73P2OdTjK6t29nk1
    Jan 18, 2024
    56
    @SenLief #8 深圳确实流出了，有数据的
    weixind
    weixind
    Jan 18, 2024
    57
    @pkoukk 你说的这些上海的政策从逻辑上和给“个人房东增加障碍”、“垄断租房市场”毫无关系。
    edgm
    edgm
    Jan 18, 2024
    58
    就好奇，经济差的时候社保基数还会涨吗？
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    59
    @edgm 回头就说经济哪里差了？看看是不是自己不努力，工资有没有涨，哈哈。
    polobug
    polobug
    Jan 18, 2024
    60
    生育率那么低，除了核心地段，其他都得掉，要不就有价无市。为了提高生育率又得提供保障房，最后像新加坡那样。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    61
    @polobug 保障房就涨房租了啊
    marding
    marding
    Jan 18, 2024
    62
    @SenLief 深圳宝安城中村听说人比之前少了很多
    polobug
    polobug
    Jan 18, 2024
    63
    @SenLief 涨了也比买房能承担吧，至少压力不大，只不过对后代性价比不高，但是对自己好了
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    64
    @marding 宝安不清楚，我在龙岗这边，感觉人也没咋少，不过商铺空置率确实不低，有不好商铺疫情前就没招租现在也还没租出去。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    65
    @polobug 是这样的，不过有人不愿意啊。
    dule
    dule
    Jan 18, 2024
    66
    有去深圳工作过的应该知道打工人幸福感很低，除非非常高薪
    qianckjuan
    qianckjuan
    Jan 18, 2024
    67
    @edgm 会涨，去年经济那么差，税收涨了 10%，比 gdp 高。经济越是差收不上来税，越是要想办法收钱。特别社保现收现支，支出不会减少，怎么可能会少收
    EdmondGUO
    EdmondGUO
    Jan 18, 2024❤️2
    68
    @hejawy 我帮他给个事实吧 ，我在知乎看到的，原文在这 https://zhuanlan.zhihu.com/p/675660305 ，评论有作者对数据来源的解释
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    69
    @dule 说真的，我倒是不觉得，当年毕业就来深圳了，前几年工资一直不高，不过还挺欢乐的，那会住城中村不到 1000 块的一房一厅，比较偏，但是同学有去上海，北京这种的合租的小区都要 3000 多一房，我倒是没觉得幸福感低，那几年虽然挣得少，但是还有存钱得呢。
    livexia
    livexia
    Jan 18, 2024 via Android
    70
    在吹风吗?这是
    hangszhang
    hangszhang
    Jan 18, 2024
    71
    我只问一个问题，能涨为什么现在不涨，现在是嫌钱少吗？
    wandalu2019
    wandalu2019
    Jan 18, 2024
    72
    房租已经在降了啊，宝能太古城南区 1 房 1 厅已经从 7000 左右降到 6000 左右了
    dule
    dule
    Jan 18, 2024
    73
    @SenLief 北上没去过。可能是现在在广州，对比之下深圳那些年，真的是美食荒漠加上租房贵得多，大部分通勤是在宝安城中村，南山工作，高峰期地铁限流
    yjsp1919
    yjsp1919
    Jan 18, 2024
    74
    人都裁没了怎么涨价？
    xinshoushanglu
    xinshoushanglu
    Jan 18, 2024
    75
    36% 的年化，用脚也能想明白有问题吧？ 可惜某些人总觉得自己比别人聪明。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    76
    @xinshoushanglu 据说之前是给兑付了吧，要不后面谁上。
    zh3256
    zh3256
    Jan 18, 2024
    77
    @MagicLi 记住一个事实: 北上广深中的上深, 是两个字, 比北上广深少两个字. 如果再加一个字, 那就比北上广深少一个字.
    75S3CWXNN0VQ84mg
    75S3CWXNN0VQ84mg
    Jan 18, 2024
    78
    房租是跟着岗位走的。都他妈的失业了，谁还租房子？在大城市挣扎不就是为了高工资？

    很多被优化的人，没有选择，只有回到老家。他们的计算机经验在老家一文不值，他们能干什么？只有天知道。
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024
    79
    @mwuxlcanrh 你看政府的想法就是你又不买房，又不消费，多拿点房租怎么了，哈哈。这事要看政府要不要下场了。
    dougy592
    dougy592
    Jan 18, 2024 via Android
    80
    政府下场的结果很可能也是租金降低，毕竟带有保障性质。

    举个例子：全国公租房体量最大的重庆，近 60 万套，公租房的租金比市场价要便宜不少。
    dxppp
    dxppp
    Jan 18, 2024 via iPhone
    81
    看成鼎泰丰了🤣
    securityCoding
    securityCoding
    Jan 18, 2024
    82
    @marding 不用感觉,我就在宝安村委统建楼,肉眼可见的租房客少了很多
    SenLief
    SenLief
    OP
    Jan 18, 2024❤️1
    83
    @dougy592 #80 深圳这边转手了二房东改造。
    dontLookAvatar
    dontLookAvatar
    Jan 30, 2024
    84
    我感觉这 OP 说话完全没有根据深圳实际情况来说的, 张口就来的典型代表
    bajcmwind2015
    bajcmwind2015
    Apr 2, 2024
    85
    之前还有人拉我去投资， 我去听了一场他们内部的说明会。。又是磁能养生，又是超级黑科技一分钟充满电的超级电池。。我在想为什么会有人信。是因为我穷么。。
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