普通商品房就不用说了，不管是高层还是大平层还是顶楼，隔音都差。
独栋别墅买不起，最近刷到惠州富力湾别墅竟然只要 100 万，很是吃惊，不知道会不会被邻居吵到。
至于配套什么的我倒是不关心，这年头哪里去不了。当然我现在也只是想想，买不起买了也没用。
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erwin985211Jul 16, 2025
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这种廉价别墅你要担心的就是会不会太安静了，晚上吓人，别说惠州了，我在上海参加的那种别墅轰趴。晚上都静的吓人跟农村一样。大部分别墅都是空置的。别墅的问题你搜搜就知道了，没你想象的滋润甚至不如自己老家农村。
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NasdaqJul 16, 2025
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静音！？，天冷了（过了下海玩水的时候）连人都看不到几个。
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RickkkkkkkJul 16, 2025
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不会，没邻居。
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w797200Jul 16, 2025
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租几天感受一下
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cnrtingJul 16, 2025 via iPhone
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搞不好你邻居连人都不是
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lujiaxingJul 16, 2025
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额 这种很明显价格不正常的房子. 基本需要考虑三点风险:
1. 法拍房. 搞不好还是那种被多重抵押的. 基本上买到手也住不了. 2. 不干净 3. 配套奇差无比, 或者烂尾的房子. 可能你到现场才会发现勉强通水电甚至可能水电都没有. 封顶就开售了. 小区绿化没有, 地面到处翻浆, 甚至还有建筑垃圾跟建筑材料随意的摆放在小区里. 或者附近荒无人烟, 孤零零地杵着你们这一个小区在这里. |
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YuanComeJul 16, 2025
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@lujiaxing 纠正一下，这是正常价格，不是价格不正常，因为惠州前几年的天量供应，一堆 chaofang 的被套 si ，全部割肉清别墅，所以惠州那边 100 多万的别墅很多，但是基本都是没怎么装修或者杂草丛生的，如果入住需要考虑装修费用 60 万以上，加上别墅各种维护费用远超商品房，所以现在都说别墅很多坑。
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ymy3232Jul 16, 2025
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杭州这边现在偏一点的别墅 100w 都不用，当初都是炒房客买的，但也卖不出去，主要是没有邻居没有配套。去杭州市区比去安徽还远
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bengcacaJul 16, 2025
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你等我过两周去调研调研。
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orion1Jul 16, 2025
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别墅肯定都静音，因为没有接触的物体，声音不能通过接触传播，只能空气传播，就算墙在不隔音，也比楼房强非常多
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r29JQ0n61bqAQ9YDJul 16, 2025
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到时候有钱人在别墅里养鸡，气死你
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darkwayJul 16, 2025
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搞不好你邻居连人都不是 哈哈哈哈哈
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CheonsJul 16, 2025 via Android
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普通收入的打工人不要把别墅想的太美好。
首先你就不一定装的起，装起来也不一定养的起。 |
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gpt5Jul 17, 2025
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海边别墅小区，主打一个入住率奇低。
我一个同学在北戴河卖了一个，他说小区晚上基本上除了公共设施没亮灯的。 但是他那里物业还行，出门走两步就能看见保安，倒是不害怕。 |
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@wapaiwapai1 是联排别墅，左右两遍是和邻居连在一起的，就是不知道是两面都砌了墙不。我老家自建房都是连在一起，以前还小人少，现在邻居家孩子长大了，偶尔还是能听到隔壁撞击地面的声音。
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@Cheons 是的，我短视频看上的是精装修好的，面积也只有 130 平，所以不用装修，公摊按 5 元一平一个月 650 也还行。
主要是高楼层隔音差，在外面打工都被吵得敏感了，实在是受不了了。 |
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@redmoonisnil 我也想养鸡
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yunzyaJul 18, 2025
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在惠州上班？不然广州从化花都一大推别墅，找精装修的就行，也是 100 多万
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yunzyaJul 22, 2025
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广州从化花都很多的，，前面写错了
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