不能过户，不能改名 有什么风险吗 需要注意什么
购买价格是 20 年租金
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ChicheleNov 28, 2025
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他一手合同是咋描述的？ 50 年使用权吗
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@tigerstudent #1 没写，模糊的
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handsome198311Nov 28, 2025 via Android
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这类最好不要碰。我邻居买个小产权房，合同写的不清，最后闹到法院又出了一次钱。这种模糊不清的交易最好不要碰。除非你有后台。
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Johnny910821Nov 28, 2025
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我们小区上一个物业也卖了一些车位。后面新物业接手后，说这个不是产权车位，然后打官司要回来了。
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florentinoNov 28, 2025
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你直接租不就好了为啥要买, 车位购买是最不划算的
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yvyvyvNov 28, 2025
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以后有纠纷不占理，容易吃亏，没必要
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somebody1Nov 28, 2025
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没有产权，不能更名，凑这个热闹干啥，没有别的车位可以买了吗？
我租车位碰见那种事事的都不租，不知道到时候有点事怎么扯皮呢，就喜欢那种痛快的。 |
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layxyNov 28, 2025
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人防车位都没有产权，买的只有使用权，协议中必须明确使用权和期限，建议参考网上的人防车位合同看下细节
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minNov 28, 2025
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提前付 20 年租金？
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xmitmanNov 28, 2025
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何必，不能直接租吗
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bug403Nov 28, 2025
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不知道你坐标哪个城市，目前某直辖市，基本上大多数车位都是没有产权的，合同弄好就行。
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bug403Nov 28, 2025
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等！不能改名是为啥，我买的人防车位可以去万科的物业上传完合同，就可以改名字了，绑定到自己房子名下。不能改名字，为啥要一次性给 20 年租金，，车位还有管理费呢，还不如慢慢租
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TonyMontanaNov 28, 2025
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既然购买价格是 20 年租金，为何不先拿一半的资金租上十年？我敢肯定 10 年后又会有新的变化，到时候你也会有新的想法
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laommmmNov 28, 2025
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没产品，我的就是，付款后上面写得是 20 年，但是物业保证随时可以续 20 年，因为那类合同一次性最多只能签 20 年。我也问了其他同城市的朋友，基本都是这种情况。
 ，现在想想有点后悔，但是买都买了。 |
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laommmmNov 28, 2025
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@laommmm 没产权，上面打错了。
我是强需求，如果不买车位，要到处找车位，不方便就算了，还有不少车位在地面，下雨天很烦。我直接对应直接买了本楼电梯直达的电梯口车位。而且好像车位很抢手，就晚了一段时间，基本上周围车位全卖完了。 |
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lancerssNov 28, 2025
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我因为要装充电桩，前两天刚买了一个。这种没有产权只能和卖方签转让协议，但是物业说是有永久使用权（跟随房子的产权）
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casatAwayNov 28, 2025
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人防车位可以买的，问题不大
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atuocnNov 28, 2025
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人防车位是小区共有。你 20 年租金，不就是个 20 年长租合约吗。
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huaweiiNov 28, 2025 via Android
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估计楼主是纯电车主，如果真的是，那没什么好多说的，早点换个油车也许就没有这个烦恼了😁
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Gilfoyle26Nov 28, 2025
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不能过户，不能改名，无产权，人防车位。
这还买？ |
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zz1127Nov 28, 2025
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人防车位不是国家的吗，怎么还能买卖。 最多就租呀。 而且只要国家说要用，你就得无条件服从。
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lp7631010Nov 28, 2025
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人防车位如果是从开发商或者物业手里买倒是没什么毛病，登记的人是你，原始交易信息之类的存根都是你，毕竟现在的车位大都是无产权的，买车位的人也不止你一个，真要收回去，这可是整个小区的车位啊，可不是那么顺利的。很多人说的都是不切实际的空话，无产权你觉得开发商就不卖了？想什么呢。但是如果从个人手里买，这个还真不好说，毕竟这可真是什么都不保啊。 从个人手里买二手无产权的车位的话还是建议尽量能租则租
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人防车位是共有的，最多就租，并且好像不能加电桩之类的
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