上一轮不动产和基建热潮,人口红利和债务规模似乎完美地支撑了 但是往后,咱不单说自己,整个东亚都是人口不断减少的预期
到时,不论是修缮旧的不动产和基建,还是新建,都没有办法像原来那么容易了 要么,货币购买力降低,要么像米国那样让全世界人买单,但似乎后一种做不到
而如果要尽量少的此类开支,人口就势必要集中,仅修缮一线二线城市的年长楼房和基建 如果真的是这样,再去购买乡下不动产可能是一个非常非常不明智的投资了?甚至持有任何不动产都是不明智的?
那么问题来了, 房屋养老金达到多少会让你放弃持有不动产?
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Supplement 1 · Jun 3
有些回复提到了日本
确实,日本和美国都有好多衰败的小城镇,看了真的触目惊心
不过,如果强行去修缮维护,恐怕更得不偿失
确实,日本和美国都有好多衰败的小城镇,看了真的触目惊心
不过,如果强行去修缮维护,恐怕更得不偿失
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eventloopedMay 31
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想的太多
预设问题正确的提问 |
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i67c6NJ0r33nC667May 31 via iPhone
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未来是长期衰败的
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XntuMay 31 via iPhone
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基本就是在走老美的老路
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所有基础设施和公共服务都有一个 "最小有效人口规模"，低于这个规模，人均成本会呈指数级上升。
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imicksoftMay 31
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首尔东京：对对对，不集中在大城市，怎么发展经济，怎么能在人口减少情况还能维持高房价。
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imicksoftMay 31
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均富才是正路，不均富只会让财富更集中于少数人，导致 K 形经济。
可是说到均富，通常会让人反感，然后多年后才发现，不均所有人都完蛋了，毕竟没有底层消费和贡献，富人的产业也完蛋。 |
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1.人口流动趋势已经很明显了，就是长三角珠三角，不一定是大城市，范围内的小城市也行。
2.当开始收房产税，房子不绑定户口的时候，房子才能重新成为有投资属性的不动产，在此之前，即使能涨也是投机，不是投资。 |
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8
全世界都是人口集中向大城市啊，这样资源配置会更有效率。
不知道你为啥会因为这个发问？这不是常识吗 |
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经历过低端人口嘛！！！
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只要有统治阶级存在，压榨是不可避免的，了解人性就了解这个社会。
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中国地方债问题会让小地方单位公共服务很难有任何改善，甚至倒退。当政府缺钱的时候，他们不会想着裁员，而是增加收入。到时候收入哪来，你可以自行现象一下。
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你不能只在需要低端人口的时候才不嫌弃他们
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基建投资都钱已经花出去了，现在绝大部分鬼城都修了高速、地铁、高铁站...就这些基建，到孙子辈都用不完。
只要房价还在跌，还管什么房产养老金、房产税...一分钟都不持有，坚决不买房。 |
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GyroZeppeli13May 31
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不谈应该不应该，实际上现在的人口反而没有这种向超大城市聚集的趋势。
一方面，中国出口人口暴跌，一线大城市的人口流入减少了。例如北京搞雄安人口疏解现在看就没有必要了。 另一方面，就是这一波 ai 基建以及其他新产业的发展，例如汽车行业导致中国重新走了一轮二线城市走强的趋势。例如武汉长期补贴长鑫，ai 行情一来总算是有了结果。还有合肥。汽车行业更不用说，也是强二线。 |
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nicebirdMay 31
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下一代的事情了。这波撑几十年没啥问题吧。
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PeteMay 31 via Android
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等户口制度取消了再说房产价值的问题
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davidyinMay 31 via Android
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不值得
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cabingMay 31
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考虑太远了，兄弟。先考虑面对 ai 的冲击啊。
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xixiv5May 31
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相信后人的智慧
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YFZZMay 31
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这个是对的。以后会成为和世界大部分国家一样的超大都市圈+大量低人口小乡镇的形式。一些财政不能自给自足的小城镇的公共设施会逐渐腐败、人口会逐渐流失，形成大量的郊外死区，只保留 1-4 班公交和一个核心区域。
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aes114514gcmJun 1
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都市圈协同发展+壮大县域经济。
而绝不是所谓人口重新回到大城市，没有农村作为血包持续输出劳动力是不能维持巨型城市了，必然涉及功能疏解产业转移。推进城市化不意味着非要向少数超大城市聚集。 |
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haruhiJun 1
24
1. 你的前提是错的，并没有完美支撑，甚至都不是“似乎”完美支撑。如果前提成立，就不会有现在的泡沫、很多普通人也不会透支未来几十年。
2. 你接下来提到了“货币购买力降低”，没看懂，国内是通缩，理论上是商品价格下降、大家高强度存钱不消费的恶性循环。除非，你指的是在通缩下，政府进行了量化宽松，但就过去几年政府的政策，他们并没有实际真正的像西方国家那样执行量化宽松 (要吃苦，要自找苦吃——就差没苦硬吃了)。但即使进行了量化宽松，也不一定会导致货币购买力下降 (如果看日本的例子，实际上是长期的通缩——当然，我不是说中国大陆“一定”会和日本一样) 3. 如果经济继续这样下去 (感觉是极大概率的事情，而且得维持好几年)，那么年轻人就会往大城市涌入——因为小城市没有工作机会，而不是说政府仅仅修缮一线二线城市的楼房和基建 (修不修都难说，政府怎么可能会兜底普通人的私人住宅)。 4. 从目前发生的事情，用逻辑来做“纯”推断的话，应该是：经济长时间下行或停滞、出生人口下降、就业机会减少，导致除了一线城市核心区外多数地区房价下跌 (无论从租售比看、还是从各个地区实际收入、对未来预期看)。 --- 以及其他的，关于提到“像美国那样让全世界人买单”，就单单从人民币的禁止自由流通来看 (前几天政策，直接斩杀普通人的境外投资)，那么你说的“似乎后一种做不到”，并不是“似乎”，而是必定做不到。 |
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RoryskyJun 1
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以日为鉴
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clacfJun 1
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“像美国那样，让全世界人买单“，自媒体毒害不浅
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