jimmy2010
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有没有什么办法知道某个楼盘到底还剩哪些房子?

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  •   jimmy2010 · Feb 5, 2017 · 4540 views
    This topic created in 3563 days ago, the information mentioned may be changed or developed.
    坐标某二线省会,某个楼盘位置不是很好, 12 年开盘的现在还有一些没卖出去,营销中心还在,
    但是那里的销售( A )态度不是很好,爱买不买的样子,说是只剩顶楼了。我诈她说我问过其他人还有别的楼层啊,她又说哦,是还有。
    过了段时间昨天又去售楼中心,她不在,另一个销售( B )说只剩某栋顶楼了(跟之前 A 说的不是同一栋),问我之前来过没有,我说来过, B 说那只能等 A 来了(怕内部恶意竞争?)。没办法,只好再电话问 A , A 说之前她说的那些楼层都还在,我说只要不是顶楼都好说,结果 A 又说:哦,是还有个不是顶楼,但是面积要大些。
    。。。
    这要怎么沟通?
    就不能一次说完么?
    请教大家有没有什么办法知道到底还剩哪些没卖的?

    PS:中间的沟通也是超级不顺,微信咨询A经常不回。之前以为是A没看微信,但是朋友圈又正常更新。。(哎呀好气呀😬)
    27 replies  •  2017-02-06 15:11:04 +08:00
    loserKK
    loserKK
    Feb 5, 2017❤️8
    1
    给你几点建议:
    1 、看房前的准备工作要做好,登陆当地的房地局官方网站,查询你要购买楼盘的房屋签约备案情况,是否备案一目了然,未备案基本都是未销售;
    2 、售楼部内部确实会有客户分配制度,一般客户首次看房后分配,互相之间不能切别人客户;
    3 、如果置业顾问(销售)接待效果不好,去售楼部找案场经理 /项目经理,要求换掉置业顾问(销售);
    4 、如果基本确定要买,看房过程中着重强调不要顶层,其他层次可以当天下定,会有一定效果。
    line
    line
    Feb 6, 2017 via Android
    2
    为什么不要顶楼?
    aheadlead
    aheadlead
    Feb 6, 2017
    3
    @line 空调电费爆炸 潜在漏水风险
    crab
    crab
    Feb 6, 2017
    4
    @line 夏天热,漏水。
    dong3580
    dong3580
    Feb 6, 2017 via Android
    5
    @line 顶层存在漏水的风险,住过的几个都有这种问题。。。
    jimmy2010
    jimmy2010
    OP
    Feb 6, 2017
    6
    @loserKK 非常感谢您的建议
    我们这边(长沙)的房地产管理局官网很烂,感觉查不到什么东西,只能买房后凭合同号查询自己房屋的状态。
    网上说可以问销售要一个叫销控表的东西,但是又有很多人说那东西也不靠谱。
    只能到现场试试您 3 , 4 条中的建议了
    WenJimmy
    WenJimmy
    Feb 6, 2017
    7
    mark,猜到了是长沙,往下翻看楼主回复果然是
    macroideal
    macroideal
    Feb 6, 2017 via iPhone
    8
    透明房产网
    serve99
    serve99
    Feb 6, 2017
    9
    @WenJimmy 长沙哪个位置的楼盘。在这很少遇到长沙的朋友
    loserKK
    loserKK
    Feb 6, 2017
    10
    @jimmy2010 长沙这种特殊情况就真的没法。销控这个东西本来就是做给买房人看的,虽然国家规定要求销控必须真实,但是实际执行中基本都在大打折扣,所以你看到的销控根本不是实际的存量和销售情况。
    lekai63
    lekai63
    Feb 6, 2017
    11
    我家买了顶楼。。。坐等漏水=。=
    subpo
    subpo
    Feb 6, 2017
    12
    查网签啊... http://www.szfcweb.com/ 给个苏州网签查询
    rssf
    rssf
    Feb 6, 2017 via iPhone
    13
    政府必然有真实销售数据
    rssf
    rssf
    Feb 6, 2017 via iPhone
    14
    另外每个销售小组的房子的确不一样,销售策略
    wolf777
    wolf777
    Feb 6, 2017 via iPhone
    15
    抓取房产网信息
    jimmy2010
    jimmy2010
    OP
    Feb 6, 2017
    16
    @subpo 好羡慕。长沙根本没有这样的网站

    @rssf 政府当然有,但是不想公开
    jimmy2010
    jimmy2010
    OP
    Feb 6, 2017
    17
    @lekai63 也不是必然,只是概率大些。
    uuair
    uuair
    Feb 6, 2017
    18
    你知道如何对异性放电么,如果可以,尽量这样做,然后才能听到实话
    ziki
    ziki
    Feb 6, 2017
    19
    去年国庆在长沙看,捂盘太紧,不是没房就是顶楼。其实后面又放了房出来
    loading
    loading
    Feb 6, 2017 via Android
    20
    广州这点做得好,阳光家园基本都能查到。

    你查一下你那里有没有类似的网站,关键字:网签
    julydu
    julydu
    Feb 6, 2017
    21
    第一:这个 12 年得盘子到现在还没卖完?这是大项目还是小项目?卖到第几期了?小项目就别管它了,再找其他家得盘子看看。
    第二:销售是开发商自己得销售还是代理公司得销售,长沙的房子有那么火?销售爱理不理?如果是代理公司就去地产后台办公室找开发商得人,如果是,也去找下办公室销售负责人,把情况说下,这还卖房子么?问个问题都爱理不理,要求换销售。
    第三:长沙得房子那么多,又没啥太大得涨幅,多看看,多转转,何必吊死这一个盘子?你自己也说了,位置不是很好?那你图什么?周围配套好?还是什么?
    第四:家园网能够查到哪备案了,哪卖掉了,但是有的没卖掉得你会买得到?反正合肥得不是得,例如 X 科得别人退房得,内部关系都买去了。一般人哪知道这些信息。只是当作参考而已。
    第五:你是出几十上百万得消费者,买这房子你受气了?没买之前都是大爷了,买了之后还不更是大爷,万一有质量问题得什么得,谁帮你解决?理都不理你,干嘛受气。
    多看看,多转转,
    以上仅供参考,说的相当于白说。唉。看好容积率,问清楚楼间距,公共绿化设施,学校,周边配套,房屋质量才是关键。
    csx163
    csx163
    Feb 6, 2017 via Android
    22
    这点长沙就没贵阳好了,贵阳有个筑房网,销售信息全公开的。
    我觉得楼主可以去查网签的地址,偷看销售顾问访问的那个网址。
    bibizhang
    bibizhang
    Feb 6, 2017
    23
    这不是国家机密吗
    letitbesqzr
    letitbesqzr
    Feb 6, 2017
    24
    @loserKK 但很多楼盘备案都不及时,特别是卖的很火的楼盘,卖出去一两个月了 才会备案。成都是这样
    ucaime
    ucaime
    Feb 6, 2017
    25
    类似青岛有这种: http://www.qdfd.com.cn/
    无比详细、偶见延迟。
    虽然体验差点,但是信息还是不错的
    ucaime
    ucaime
    Feb 6, 2017
    26

    比如某个楼栋点开会有这玩意。。。
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