以下内容来自 gpt-4：


这段话主要讨论了成都地区的房地产市场，包括新房上涨逻辑、次新房房东定价逻辑、租售比、自用购房逻辑、学区房以及选房楼栋等方面的观点。

1. 新房上涨逻辑：人口不断涌入该区域，周边仍有未开发土地，房子符合改善需求，这些都是新房上涨的前提。

2. 次新房房东定价逻辑：购买成本+持有利息+装修成本+交易成本+配套+收益，达不到这个定价在房东心里就认为是亏的。

3. 租售比：成都大部分房子的租售比极其难看，如果忽略房子的涨价预期，大部分房子的收益不如存款。

4. 自用购房逻辑：核心区域、改善人群愿意买、有流通性的房子。

5. 学区房：作者认为学区房并不重要，因为随着政府不断修房，已有的学区价值在摊薄。

6. 选房楼栋：无论是楼层、朝向，归根结底人们在意的就两点：采光、视野。

总的来说，这段话是对成都房地产市场的一种观察和分析，提出了一些有争议的观点，如学区房的价值被摊薄，以及选房时最重要的是采光和视野等。

@willxiang #21 移动和联通好像都是八块，电信是五块

＋ 1