山东省潍坊市，三线城市，目前打算在奎文区和高新区买房。
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市中心旁边，辰龙天玺城有回迁楼栋，但是品质差一些。
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往东 7 公里，高新区东方名郡品质好一些，但是距离市中心远点。
个人认为还是，首先看地段，地段，其次品质。(因为不太看好高新区的发展，可能发展不动了。)
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地段地段地段！
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有钱看品质，不为墙体开裂漏水操心。
没钱看地段，房子能住就行，节省通勤时间最重要。 |
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Fish1024Jun 26
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都重要。就没有两者兼得的吗？回迁房质量很差的，天天心里堵。
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maigebaoerJun 26 via Android
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@yidinghe 同意
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rrubickJun 26 via iPhone
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学区>品质>地段
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bitminJun 26
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可以先租房，等市中心房子降价，有些人急售的时候还能捡漏。回迁楼不止品质差一些，邻居素质可能也差一些
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CCideaJun 26
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这么来说吧，你如果有后期换手的考虑，地段肯定是唯一选。
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我个人觉得看你怎么看这个房子。
如果你认为它是一个资产，那么肯定是地段。 如果你认为它是一个消费品，那么肯定是居住品质。 唯一你需要想明白的事情就是，它是一个资产么？ |
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peteretepJun 26
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实际地段最重要。但是三线城市面积不大，所以如果不是学区，路程不会差太多
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wu67Jun 26
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3 线城市首选市中心, 切记切记.
郊区他能给你搞各种厂, 饲料厂水厂化工厂等等等等, 三更半夜给你来个偷排废气你就要哭了 |
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MrOangeJun 26
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不急着买回迁楼先租段时间体验下，水电暖气怎么样，生活便利程度，噪音这些不住一段时间也看不出来
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不举极端例子。房子没有明显短板的情况下，地段>一切。
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imapleJun 26
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房子建筑成本就 2000 多一平，差价主要出在地段上
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MoishineJun 26
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品质。我能接受通勤远一点，老旧小区住进去我会压抑。
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lancelockJun 26
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具体有多远
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chevalierJun 26
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地段。
很简单，地段不可再生，属于稀缺属性； 品质永远有更好品质的新房上市。 |
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evan9527Jun 26
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地段，好的地段品质差点，大不了价格低点。
地段不好连交易机会都没有。 |
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ParadoxosJun 26
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考虑品质地段之前，首先排除回迁房。
回迁房不配纳入考量好吗。 |
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neuthselfJun 26
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品质可能随着时间变差，但是地段一般比较稳定。
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woxihejinghaoJun 26
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放下这两个,最好能知道噪音问题
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wgbxJun 26
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两个地方只有 5km ，我建议你还是先查下城市的规划，老城区改造难度大是弊端，政府可以搬迁，人可以迁移
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gaxilaJun 26
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地段也要考虑用户群体画像. 都是市中心, 有些小区是公务员群体, 有些小区是暴发户群体, 这些区别会间接影响学区, 小区保养, 生活体验等
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REALLYASDJun 26
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品质决定你住的舒服不舒服,地段决定贬值速度
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SoulFlameJun 26
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回迁房少碰，除非你能接受物业摆烂
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SawyerhouJun 26
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可以再等等，明年再说，没准明年就有地段、品质都好，又便宜的了。
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likooo125802023Jun 26
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品质
地段什么的全是狗屁，因为地段的价值是在不断变迁的 老城区以后就是贫民窟，你这么看重地段就住贫民窟呗 |
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kuentinJun 27
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@likooo125802023 看看资本主义发展了几百年的纽约 伦敦，18/19 世纪最贵的地段，现在依然是最贵的地段
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RichardMLJun 27
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潍坊人，建议你再租两年，这两年没听说过有好的楼盘了，租房顺便感受下小区的生活情况。回迁房非常不建议，居住人素质其实很影响生活质量，我丈母娘家村里的回迁房停车非常乱，每次去开车都小心翼翼，怕有村里的小孩鬼探头（村集体就是物业，相当于没有物业）。我现在租的潍城唐宁郡，小区全是老头乐，人车不分流，小区环境也不好（物业也很拉跨，飞线充电能把单元口弄成盘丝洞）下个月退租回坊子了。
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likooo125802023Jun 28
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@kuentin 中国不是，政府随便改个规划，资金投入，有些地方就慢慢没落了
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自己长久住的话，品质最重要。
不说普通物业也有糟糕的毛病，回迁房，就邻居也能把你整得鸡飞狗跳。 |
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wangweiggsnJun 28
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房价上升周期是资产，下降周期是负债。不要为这个东西背太多负债，债不要影响生活品质。
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loadingJun 29
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地段因素在 op 是哪些：
你需要学区？ 外卖配送差多少？ 升值，你会转手吗？ 7 公里是直线还是行车距离，离你上班目标区域差距多少？有车没，有车的话，7 公里就 10 分钟。 |
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@loading
1. 地段因素目前主要考虑的是生活便利性。市中心的楼盘去商超大概比外围楼盘的近 2km ， 学区的话，教学水平都差不多，上学距离基本都在 1.5km 以内，上的学校不一样。 上班的话，市区比外围近 2km 。外围楼盘上班距离为 8km 。 未来考虑置换，另外考虑到未来可能会换工作，所以想买个市中的。 |
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helloworldgoJul 1
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三线城市，本来流动性就低，先看价格，选总价低的吧
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