房子卖了，感觉自己很蠢

背景：

2021 年在县城买了套小房子，目的是未来给父母做养老房，成交价 38 万，装修花了 15 万，总高 32 层，选的 8 楼，父母暂时不住，疫情期间我居家回到这个县城，并入住这套房子，父母在老家

卖房原因：

1.母亲腿脚不太好，不适合爬楼，超高层的住宅，电梯久了容易坏 2.安置房，小区里老人很多，素质偏低，爸妈跟小区其他人并不熟悉 3.父母暂时不住，担心县城房价会继续下跌，而未来房价大概率不会继续上涨，所以先卖掉，后面再关注合适的一楼房源

卖房：联系中介，敲定大概的价格，这个价格我只是通过短视频了解了一下，然后报了个偏低的 35.8 ，第二天就有人有意向，中介联系我过去谈价，直接进入到了中介的节奏，双方都在半推半就的中介的撮合下着敲定了价格 33.2 。后面多方了解了一下，按之前的成交价来说，卖亏了几万块钱

现在回想这一系列的操作，感觉自己很蠢，盲目的买这套房子，盲目的装修，盲目的卖房，买点和卖点都很垃圾，想一出是一出，毫无规划，毫无作为

购房

出售

后悔

103 replies • 2026-07-24 19:19:58 +08:00

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cameco

8h 2m ago

涨经验了。我现在觉得在中国只要给父母拉满养老保险就够了。

mx3y

7h 59m ago

没有讽刺您的意思，站在我的角度，蠢的不是盲目买房、装修和卖房。人没有前后眼，做错了很正常。
但是的确是有些地方很蠢：
1 、电梯房需要爬楼梯？
2 、买房之前腿脚好吗？
3 、什么东西久了不容易坏？
4 、不熟悉素质低的人，不是好事吗？
5 、暂时不住，以后呢？

可能前置信息我了解的不到位，我有偏见的地方请千万不要见谅。

ST0RMTR00PER

7h 49m ago

你蠢的时候你明明有意识是可以制止自己推进去做这件事，买房，装修，你甚至还有考虑房价下跌之类的趋势，就没有考虑到腿脚不好跟有电梯的房子根本没多大影响。

你明明可以先出租，如果出租不出去再做打算。

现在卖了就当买个教训了，也就亏了几万块+装修钱。

woshishui2022

7h 43m ago

不良资产是拖累；卖了也好的
但是“第二天就有人有意向”，然后直接成交，确实挺蠢的
应该多问几个中介公司，多挂段时间

icandoallthings

7h 43m ago

亏 18w ？

bu9

7h 40m ago

房价可以跌装修可不会跌

BruceXu

7h 40m ago

32 层并不高.物业稍微靠点谱的话,电梯也没那么容易坏.

Arthas1024

7h 40m ago

@mx3y
1. 电梯坏过几次，在我的认知里这类高层电梯未来坏的频率会更高一点，但这个认知我之前并没有考虑进去，也许本身这个认知就是错的
2.母亲这两年摔了后腿脚不变
3.所以后面考虑选一楼房源，并且在我小区附近购置
4.电梯里吐痰，抽烟，乱停乱放，当然这些影响不大，另外我希望父母身边有个熟悉的亲戚之类的，哪怕熟悉的邻居这些，万一有事可以第一手照应一下，这也是后面给父母购置养老房想买在我附近的原因
5.同 3

cpalead

7h 36m ago

op 能说下在哪里吗？我在静安买的房子都花了 45w ，也是县城，还是最近降价买的，你 21 年高点买，才 38w 啊

Arthas1024

7h 28m ago

@BruceXu 嗯，这属于我的知识盲区，但主要是期间电梯出了几次问题，而且这栋楼住的人非常多，电梯白天很少闲置，这就加剧了我认为电梯会坏的焦虑心

wweerrgtc

7h 25m ago via iPhone

32 层的住房有两部电梯，同时坏的概率很低

frankilla

7h 24m ago

装修钱也赔进去了？

mx3y

7h 22m ago

@Arthas1024 不做参考，只是给一个信息到您：
1 、担心电梯坏就租房，找物业费高的小区
3 、千万不要找一楼，一楼遇到的问题会更多
4 、有钱就有照应，没钱不管再熟也不会有第一手照应，算笔账如果仅仅为了照应更好的方案应该是租房，这样可以灵活应变

evan9527

7h 19m ago

不是你的问题，它们就是需要牺牲几代人来维持正常运转。
身边的同龄人包括我，全都是在差不多的时间成家、买房、买车，生娃。
全都把十几年努力的积蓄都亏进去不说，还绑定你一辈子，这样大家才能安心的继续当牛马。

cat9life

7h 18m ago

卖房子装修不算钱。38w 买，33w 出，你这点跌幅相当于无

Arthas1024

7h 16m ago

@cpalead 安置房，在苏北县城，我们这边均价 4000-5000 左右，高层和安置房便宜，本身我这套房子卖的也便宜点

lancelock

7h 15m ago

电梯房担心电梯坏，按你这么说老人只能住一楼了

Arthas1024

7h 13m ago

@icandoallthings 算上税费，20 左右

Arthas1024

7h 12m ago

@mx3y 没住过小区的一楼，总高 5-6 层的一楼问题也很多吗？之前害怕二楼反水问题多

someonesnone

7h 9m ago

买房不买 1-2 楼, 不买顶楼, 必买电梯楼

idonttellyou

7h 5m ago

卖都卖完了，算给广大 v 有填了一个坑，买房子之前都跑几家中介，价格挂高一点，没人问在一点一点降..

6AbK2rj2vLBD

7h 4m ago

养老的首要因素是人，其次才是物质

argentea

7h 2m ago

赌输了而已，不然你完全可以等父母要养老时再买房，你也是赌房子会继续涨才买的吧

tangzs

7h 0m ago

没觉得蠢，我觉得卖掉挺好的。

bluekz

6h 55m ago

总高 32 层+安置房+县城

我觉得没什么问题，这房子偏低价才好出手。

30 层的楼真的住的头疼

changnet

6h 53m ago

@Arthas1024

电梯坏不坏得看小区，物业好维护好就问题不大。电梯偶尔需要关闭维护是正常的，它毕竟是个设备

不建议住高层的 1 楼。想住 1 楼最好是独栋，5 层的次之。高层的 1 楼没人要是有原因的。噪音、隐私、下水道、采光都会有坑

loveyou1

6h 50m ago

为什么会觉得蠢了，在那个时间节点，房地产市场一片欣欣向荣，买房是在正常不过的了，总有人站在现在去看过去，觉得是蠢，谁站在 21 年那个时间点有钱有需求的不考虑买房的？

weiwenhao

6h 47m ago

可能是被孝顺冲昏了头脑。

kelvansun

6h 44m ago

@mx3y #2 放心 OP 下次买房大概率还是会后悔。

lichdkimba

6h 42m ago

不住装修干什么？

NewYear

6h 33m ago

你不蠢，你只是没有受过专业的训练。

吃一堑长一智，每个人都是这样的，你不比别人差。

cabing

6h 19m ago

都是经历，没啥蠢不蠢的。下次吸取教训就行。

yingha

6h 14m ago

父母在老家有房，为什么还要在县城买房给父母养老呢？

cpalead

6h 13m ago

@Arthas1024 对了，你没说你的房子多大。我的是 100 平的，

5261

6h 0m ago

我倒是有点想在老家或者市区再入手一套小户型房子给爸妈住,主要他们以后老了看病就医啥的方便一些! 我自己也方便从工作的城市坐飞机去

Tiger1994

5h 58m ago

8 楼黄金楼层也卖？实在不行就租出去啊。每月收点租金还能补贴给父母发点生活费。或者用来抵押贷款买套底楼层的房子，用租金覆盖房贷。

easonhui

5h 51m ago

过几年你会觉得自己很聪明的。

21 年山顶买的房子卖掉相当于亏了个装修钱，已经很好了，我 16 年买的房子卖掉也是亏了装修钱，而且是刚装修好一年就卖，我 16 年是低位，你 21 年是山顶。

你肯定是认为很快成交就是卖亏了，没这样的事，刚好碰上了而已，你如果这次没成交可能就没有下一位了。

nightlight9

5h 48m ago

只是没交易经验
下次你就不会犯这次一样的错误了

9526666

5h 47m ago

多个几万，少个几万影响不了大局的。至少现在现金流在手里了

rjavey

5h 46m ago

@Arthas1024 5-6 层的一楼也是一楼，有花园的可能要加价，甚至于这种小区只有老小区，没有物业

www12222

5h 41m ago

我父母买了句容的房子 100 多万现在估计只有 20-30 万，你这亏的少不错了

suibianwanwan

5h 39m ago

@cat9life 但是不带装修的话, 也卖不出 33w, 毛坯房估计就是 20 多了

adimn

5h 39m ago

正如楼上过几年你会觉得自己很聪明的。

Arthas1024

5h 25m ago

@6AbK2rj2vLBD
@yingha

主要原因是老家的房子偏了些，有点独居的状态，我现在也彻底呆在县城了，让父母住身边，方便照顾，家中长辈心梗脑梗的比较多，产生严重后遗症的都是身边没人第一时间发现，为了尽可能的避免类似问题

Arthas1024

5h 24m ago

@cpalead 100 平的

Arthas1024

5h 23m ago

@rjavey 对，老小区居多，这笔钱我不会动，未来看能否等到比较合适的房源

woodfizky

5h 19m ago

买房 38 万，装修 15 万，卖房 33 万，21 年买的，到现在就算 5 年吧。
5 年你自己没住满就不怪别人，如果不算房价涨跌，差价大概 20 万，如果给一个人住 5 年，大概租金是不值的。

不清楚你们那块，但是如果考虑房价跌幅，其实还好吧。估计就亏个装修钱。几万块而已！

按你这么说那些 19 年，21 年几百万买房，然后 25 、26 年撑不住卖房的人那才是真的。。

jackerbauer

5h 11m ago

装修的钱肯定是亏进去了

xiaxueme

5h 7m ago

不蠢，都是经历

yvyvyv

5h 6m ago

@Arthas1024 #8 但是一楼也有一楼的问题，高空抛物、下水堵塞、洪涝泡水、噪音、隐私、蚊虫多等，每个选择都有利弊嘛，而且 32 层顶的房子不可能一梯所有电梯一起坏？“电梯久了容易坏”这个其实还好吧电梯应该 10 年多点就会换一次。说这么多只是希望下次 op 买一楼之前也能多考虑下

erenming

4h 50m ago

卖不蠢（及时止损）。不过卖低了确实应该记个教训

KOMA1NIUJUNSHENG

4h 44m ago

帮别人装修了

aladdinding

4h 43m ago

才亏 20 可以了

loryyang

4h 37m ago

犯错不可怕，可怕的是重复犯错。感到自己很蠢是很正常的，但在感到蠢之后什么都不做就……

freeskysssss115

4h 36m ago

你是缺钱了吧？
不然卖它干嘛？
没人住放空不行？

ohmyzsh

4h 33m ago via Android

同意楼上，都是经历，人家亏一两百万的大把

Lyn321

4h 27m ago

看完我特喵好难受，你 38W 买的 100 平。我在我老家小破县城买老破小 70 平，38W ，当时没钱还贷的款，差不多最后一共出了 43W 。也是给长辈住的。。。。。我哇的一声哭出来。

rxswift

4h 27m ago

处理了个烫手山芋，我还觉得你很聪明果敢呢

IvanCrancy

4h 23m ago

@mx3y #2 请千万不要见谅···哈哈哈哈楼主可爱捏，叠甲这么厚吗

fredweili

4h 16m ago

当下不需要的房子，买的就是贪欲，觉得房价能涨，那现在就立正挨打

HENQIGUAI

4h 12m ago

还好吧，装修一般不算钱，算下来其实没亏啥

waye121

4h 11m ago

装修相当于消费了
不能算到房价里面

zerolinck

4h 4m ago

小事情，房子总价还没我房子跌的多

septemfj

4h 2m ago

@rjavey 这种养老真的挺好，我住的就这种。20 多年的小区，一直都是万科物业，保养的还不错。唯一不太行的就是车位少了点（没有地下车库）。

HarveyLiu

3h 59m ago

房价是市场行为，你亏不亏都一样，人家卖也是这个价格，这个没啥好委屈的，认赌服输的行为，装修才是大头，因为不管你自己住，还是卖掉，装修都是一次性投入，卖出的时候又几乎没有很高的附加价值。

gayluote

3h 58m ago

哥们，不算贷款就亏了 100w 的在这，给你点安慰

youjiji

3h 57m ago

不算很亏吧，差不多原价出售了，如果买广州这些地方，血亏

zhq566

3h 56m ago

我父母是在成都郊区买了没产权的房子，不是电梯房最高 6 楼。中间楼层，30 万买下来，目前有人 23 万买，他们不卖的。他们想买 1 楼，但是贵不少

AlexCa

3h 56m ago

也算及时止损了，后面更卖不上价，亏得更多。老家县城每年新出生人口不到 2000 人了，根本没有未来。

letwewell

3h 55m ago

其实我觉得吃亏很正常，人的成长本来就是一次次的失败构成的，能从这次事情获得经验从而指导下一次成功的选择更宝贵，加油，陌生人

ndxxx

3h 49m ago via Android

做人不要贪。op 的行动力强，而且结果目前来看依然是好结果。你抬价了未必卖的出去。

123zouwen

3h 34m ago

这几万没关系的最重要的是卖出去了

shanks

3h 27m ago

15w 装修？毛坯么。。。
我们老家的房子 140 平的房子，软硬装也就差不多这个数。。。房子总价 130 个左右，你这个装修花太多钱了吧

collery

3h 25m ago

你这才亏 18 而已。看看我的？

ming1455

3h 19m ago

卖房没毛病，亡羊补牢
除了一线城市，其他地方的房子基本都会回归纯居住价值，每平米房价无限接近建安成本，基本丧失流动性

beiyue

3h 14m ago

@bu9 买二手房默认装修赠送

opengps

3h 10m ago

2021 买的已经是高点了，所以卖了也是解脱

sean0210

3h 4m ago via iPhone

如果三五年后房价再跌 20-30%，你就不会觉得亏了

rrubick

3h 2m ago via iPhone

没经验而已，吃一堑长一智

CalistaK

3h 0m ago

物业还算靠谱，在我的印象里，我们楼的电梯 10 年没有因为故障困过人，检修什么的都到位不太容易坏吧。电梯品牌是三菱。

另外最重要的一点，未来不可知，塞翁失马焉知非福。

Miaosful

2h 55m ago

基操，很多情况都要先吃亏才能学会，下次别再同一个坑跌倒就行

popn74

2h 51m ago

还好你要是买 100 的卖 70 ，要亏 40 个

qiaobeier

2h 46m ago

@Arthas1024 #8 物业到位的情况下电梯随坏随修，基本不过夜。而且坏的几率很小。但是物业不到位或者干脆大多数业主不交物业费的话，那确实是大问题，但这和电梯关系不大。

EriczzZ

2h 44m ago

认知确实不高
电梯凭啥老坏？

momobear

2h 43m ago

这年头能以差不多的价格卖掉就还行，而且你还住了几年，并不算大亏，简单来讲就是消耗品消耗了而已，小问题，心态最重要。

tuding

2h 31m ago

我跟你说一个我的例子，不是我的一个朋友，就是我本人。
我前两年卖房子想置换，把房子挂出去第二天就有人有意向想买，我以为自己价格挂低了，含含糊糊没答应成交，悄悄把价格调高了 5 万，后来长达两三个月再也没人来看过房，都不说钱的事就是没人来看。后来稀稀拉拉的有人来看但是又没意向，心态有点崩，一点一点降了好几次价，反正最后成交价比最开始的那个价格少了 10 多万。
但是也不要为我遗憾，现在那个小区同户型的房子掉了四五十万，我还算跑得快的。心态摆好就可以了。

silencil

2h 30m ago

电梯这个事考虑的没问题，高层不合适，不是所有小区保电都能做的很好

seenthewind

2h 18m ago

不卖也行，卖就卖了，没事的。

实际点看，如果没有房子，买一套并不是太大的罪过，人无恒产而无恒心，至于行情下降又不是你一个人，不要太看重，所以买虽然买的不是特别对，但谈不上问题。

从卖的角度看，除非特殊情况，一般来说县城都是逐渐消退的，因为都去省城或者更大的城市了，所以县城的房子留着可能会亏； 32 层的高层，未来居住生态会恶化的比较快，所以确实不太推荐（推荐 8 层或者 17 层这样的中小高层）；安置房也是同理，是解决了基础居住，但是长远看不如商品房服务和管理好。

所以总的来看，买和卖都有利弊，既然一次卖掉了，说明你还是有运气的，加油攒钱可以买更好的。

wendellup2018

2h 13m ago

楼主很有孝心啊，卖出的价格没亏多少，这年头房价对半砍的很多。

jamos

2h 10m ago

当初买房的理由呢？ 15 万装修的理由呢？现在已经出手，你看到了房价的下跌，但是你持币就稳了吗？

ATKLLL

2h 6m ago

"1.母亲腿脚不太好，不适合爬楼，超高层的住宅，电梯久了容易坏"

在我看来老人腿脚不好一层楼都费劲，楼层高低根本没有区别。电梯久了容易坏，就一部电梯？坏了不能修吗？

erwin985211

2h 3m ago

要反思的是不是真的为了父母买房，从你买房装修后几年父母还没住，可以看出当初为了父母养老买房这个前提就是错的。另外 32 层电梯就是很容易坏，虽然不知道什么现场允许 32 层的房子，但是高层基本代表高容积高入住，电梯也是高使用。我在郑州的房子就是 32 层，坏的频率比正常中低层要高得多，毕竟用的多，检修也比中低层频繁，虽然不会同时坏，坏一个也是够麻烦的问题。搞清楚父母和自己真实的需求才是最关键的