wuming99911
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v2 的大佬们指点一下我该不该割肉,房子的事

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  •   wuming99911 · 17 days ago · 16523 views
    目前情况:
    1. 西安当时高位买了一套房子目前月供不到 4k 但是已经资不抵债了。 贷款还有 60 个。 房子只能买 50 出头甚至都没人看。
    2. 杭州去年不算最低点但也不是高点入手了一套月供 4k+,贷款 100 个, 卖杭州房子的时候还借了点钱。

    因为买房后两边贷款加起来 8k 出头 家庭收入也就一个月也就 15k 左右。 当时没下手杭州这边的时候没想到西安那边出手如此困难。

    细节我就不描述了。

    我目前的想法:西安那边继续降价贴钱卖。 杭州这边快满二了也出手掉。 杭州这边应该是能平处亏个装修的钱。 西安那边能欠 10 来万吧 全都卖掉后 1 年时间处理掉债务 然后重新攒钱 租房住 重头再来。清理掉所有的债务 租房重新攒钱 以后想置办房子或者大额东西 不贷款 攒够钱再上

    大佬们给点建议是继续死扛 我两边月供是能还得起 就是感觉 一直还月供 也攒不下钱。 还是清理掉重还不值钱的负资产 重新开始呢 。
    Supplement 1  ·  17 days ago
    西安的房子 去年 6 月份有中介问我 60 多卖不卖 我没买 那会都还刚覆盖贷款。 今年我想覆盖贷款卖就卖不掉了。然后现在贴几万卖 还是卖不掉,。 我是不是应该多贴点 铁了心把它甩掉。
    Supplement 2  ·  17 days ago
    感谢大家的回复 都在认真看 我好好想想 还在搬砖来摸鱼了。
    171 replies  •  2026-10-16 11:25:20 +08:00
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    layxy
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    layxy  
       17 days ago
    额,搞不太明白你买两套的初衷是啥,第一套可以当做你踩坑了,第二套是图啥啊,现在都卖掉基本几年白干了,说实话刚需自住什么时候都可以买,但是投资理财还是算了
    Laobai
        102
    Laobai  
       17 days ago   ❤️ 1
    卖西安,留杭州自住
    C64NRD
        103
    C64NRD  
       17 days ago
    如果是为了自住,没必要买两套啊,如果为了投资,这亏得有点惨!
    sodesga
        104
    sodesga  
       17 days ago   ❤️ 1
    @itsCoderStudio 未科绞肉机
    seenthewind
        105
    seenthewind  
       17 days ago
    留一套住的,其他如果判断不会涨了(比如周边就不会有什么发展规划落地之类),确实需要钱就早点卖吧,降价卖了也好。

    这里的好,不是说亏不亏的事情,而是卖了生活会过的好一点。
    wgbx
        106
    wgbx  
       17 days ago   ❤️ 1
    西安的资产处理掉,西安不管自住还是投资都没有价值
    fggz
        107
    fggz  
       17 days ago
    擦,房子全出了,钱也没了,还负债,你图啥呀,卖一套,留一套,出租房子还能减低点月供
    wuming99911
        108
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @seenthewind 是的 真的是想卖了 生活的更好一些 西安的是肯定要卖了 就是看割肉贴多少能承受
    wuming99911
        109
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @fggz 想想留杭州的 是最合适的
    sssfff
        110
    sssfff  
       17 days ago
    西安要卖就果断卖
    wuming99911
        111
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @sssfff 去年能果断一点就好了 不至于贴更多 说实话后悔死了
    sssfff
        112
    sssfff  
       17 days ago   ❤️ 1
    @wuming99911 没事的没人能预测未来 当下决定好相对优解就行
    davidoff567
        113
    davidoff567  
       17 days ago
    @itsCoderStudio 跌的晚,别的城市跌不少的时候 杭州开始补跌了
    kemistep
        114
    kemistep  
       17 days ago
    买房看地段的,不仅仅是城市,还要具体的区位,地铁附近,同城市差异很大
    wuming99911
        115
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @kemistep 是的 以后大家千万别信 什么规划 什么发展 都是饼 能看到的才是真实的
    vipdog73
        116
    vipdog73  
       17 days ago
    前提是得卖得掉
    Cruzz
        117
    Cruzz  
       17 days ago
    其实我都挺想采访的,一个月家庭收入才 15k ,怎么敢花 4k 去还贷款买房的,还两套 8k ,首付家里给么?这收入攒首付要多少钱呢,平常真的一点别的爱好都没有,就都拿来放到房子里了?
    MCyunpeng98
        118
    MCyunpeng98  
       17 days ago
    如果你在杭州工作的话,我觉得可以把西安的卖掉,杭州这个月供四千的可以继续留着,剩下的债慢慢还吧

    如果都卖了你不还得租房吗,杭州租房子也不便宜的,我租的 60 平房子,两室一厅,一个月 3000 千呢,小小的,更别说你们一家几口住的,租房的钱和房贷差不多
    baizhu
        119
    baizhu  
       17 days ago   ❤️ 1
    你是不是被西咸新区或者港务区,骗进来杀了🤣
    wuming99911
        120
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @baizhu 说多了都是泪 所以别相信规划 那就是骗人的鬼话
    wuming99911
        121
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @Cruzz 。说实话来杭州这么多年赚的钱 全搭进去了
    wuming99911
        122
    wuming99911  
    OP
       17 days ago
    @MCyunpeng98 目前考虑先卖西安 杭州反正自己住着 先观望吧
    LandCruiser
        123
    LandCruiser  
       16 days ago   ❤️ 1
    西安那套一定要卖掉的,后面还出房产税呢,杭州这个放着自己住吧
    superbai
        124
    superbai  
       16 days ago
    从文字上感觉你可能有点情绪化了?交易最忌讳情绪化
    Cruzz
        125
    Cruzz  
       16 days ago
    @wuming99911 #121 有个衡水的大学同学,刚毕业我 8k ,他 6k ,租房 800 ,一年能攒 5w 。我是负数,上大学给他一个 100 块的达尔优,毕业五年还在用。就这种人,19 年在衡水花了 13k 每平米买了 150 平的房子,从那之后我没搭理过他,我说你赚钱不容易,家里也没人帮,都是拿命攒的钱,别买。跟我借钱付首付,我说这钱你说你要嫖娼我都借给你,买房没有。最后都跟我急眼了,我媳妇劝我算了,好言难劝该死的鬼。天天跟我扯什么雄安往南第一大站,雄安在哪都没看见呢,跟你衡水有鸡毛的关系。你应该就是我这个好大学同学一类的人。感觉城市里没套房子就不算有家。
    gitjcc
        126
    gitjcc  
       16 days ago   ❤️ 1
    不要继续死扛。持续贬值的资产等同于负债。

    如果没有孩子,不介意租房,可以考虑全卖了。
    如果有孩子,介意租房,卖西安,留杭州。
    wuming99911
        127
    wuming99911  
    OP
       16 days ago
    @superbai 就是最近很焦虑
    wuming99911
        128
    wuming99911  
    OP
       16 days ago
    @Cruzz #125 哎 咋说呢
    momo31
        129
    momo31  
       16 days ago
    不要在晚上作出决定
    Eytoyes
        130
    Eytoyes  
       16 days ago
    我是去年跑路的,亏了首付的 70%。

    今年看了下同小区更好的户型新房都比二手便宜了,并且送车位、送储藏室

    市场可能比你想象的更残酷
    gitjcc
        131
    gitjcc  
       16 days ago   ❤️ 1
    @wuming99911 #127 决定卖房了,就不需要焦虑了,卖一套就豁然开朗了。推荐一个 B 站的 UP 主,讲了很多怎么买房卖房,讲得很清楚。不想自己花时间研究的话,也可以付费咨询。

    雷宇讲故事
    https://space.bilibili.com/1671847710
    homewORK
        132
    homewORK  
       16 days ago   ❤️ 1
    你这猛 我是被武汉光谷东骗进来杀 ~ 说多了都是泪 ,妈的 旁边华为员工一个月买 2 平了,这房价真奇怪。
    如果出租能覆盖房租 还能留留,不然西安肯定卖了吧,便宜别人。
    Autonomous
        133
    Autonomous  
       16 days ago
    如果顶不住了就卖,能顶得住可以等下一个周期。
    没有只涨不跌的商品,也没有只跌不涨的商品。
    asdhak
        134
    asdhak  
       16 days ago
    应卖尽卖
    eventlooped
        135
    eventlooped  
       16 days ago
    追涨杀跌感觉
    折腾儿
    zyk98
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    zyk98  
       16 days ago
    西安房是什么小区
    feikeq
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    feikeq  
       16 days ago   ❤️ 1
    这明显应该留杭州的啊
    Oni0n
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    Oni0n  
       16 days ago   ❤️ 1
    西安的卖掉或者出租; 杭州的出租, 租一套租金更便宜的
    Oni0n
        139
    Oni0n  
       16 days ago
    @Oni0n 如果不介意黑户的话. 看能不能把房子抵押了换钱, 或者断供
    wuming99911
        140
    wuming99911  
    OP
       16 days ago
    @Oni0n #139 法拍可能会更低 所以目前想的是割肉自己卖掉
    doug
        141
    doug  
       16 days ago via iPhone   ❤️ 1
    西安的割掉吧 起码止损
    PrtScScrLk
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    PrtScScrLk  
       16 days ago   ❤️ 1
    @wuming99911 好的 Bro ,理性的想长远,计算好成本和收到的价值就行,感觉你西安那套几乎没什么价值了,但是你的杭州的还是有不错的价值的(上下班方便)
    qwer666df
        143
    qwer666df  
       16 days ago
    杭州的房子是怎么做到月供 4k+,贷款 100 个, 是 30 年吗
    wuzhihang
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    wuzhihang  
       16 days ago   ❤️ 1
    眼下应该是提高收入,合着你们家就你一个人在赚钱吗
    haidaomihuan
        145
    haidaomihuan  
       16 days ago
    你就是工作地租房也要三四千一个月吧,为什么都卖掉,不说万一涨了,就是卖掉一套另一套提前还款,基本上也没什么压力了吧。老想着住着亏了多少,就和买车一样的,用了就掉价,那就永远别买!!!老想亏钱了,不考虑其他方面的这种人,要么原来很有钱买来投资的,现在抛空去投资其他东西去了,要么就是 loser
    wuming99911
        146
    wuming99911  
    OP
       16 days ago
    @haidaomihuan 嗯 想法子搞钱
    wuming99911
        147
    wuming99911  
    OP
       16 days ago
    @qwer666df #143 是的 30 年 买的便宜 组合贷
    kingwang
        148
    kingwang  
       16 days ago
    @bellymars #46 西安 gov 烂透了
    StephenHe
        149
    StephenHe  
       16 days ago   ❤️ 1
    为啥不把老家卖掉之后再买,都这情况了还上杠杆
    monkeyk
        150
    monkeyk  
       16 days ago   ❤️ 1
    把西安的处理掉;留下杭州的。去弱留强。
    gigishy
        151
    gigishy  
       16 days ago via iPhone   ❤️ 1
    个人的意见是因为新生代房明年开始现房销售,哪怕上海,除非地段极好,否则以前的房子未来八年十年的(再远我也不那么确定了)都是价格箭头往下⬇️
    所以,我觉得都可以找时机止损,然后有合适机会考虑新生代新房(或次新),也可以看情况未来入手价格更低了的旧房。
    开个玩笑说,可能你现在 300 万卖出的同一套房,五年后 200 万又买回来了。
    younghust
        152
    younghust  
       16 days ago   ❤️ 1
    小兄弟 15k 的月入,背的有点重了。尽早出清债务,走日本的老路,但未富先老,加速度很快,全民还债时代,估计还要 5 年+
    V2WT
        153
    V2WT  
       16 days ago   ❤️ 1
    是不是只有我一个人在意 OP 的"买"和"卖"经常打错字?非常影响阅读体验。
    Adamo
        154
    Adamo  
       16 days ago   ❤️ 1
    请问是梁静茹给你的勇气吗?让你 15K 工资去贷款买两套月供 8K 的房子?
    bitduke
        155
    bitduke  
       16 days ago via Android   ❤️ 1
    留一套住,你在哪个城市?
    iorilu
        156
    iorilu  
       16 days ago   ❤️ 1
    很简单

    你决定杭州定居就卖西安

    反过来就卖杭州得

    反正必须卖一套, 但必须动作快, 年底前必须出手
    meyino
        157
    meyino  
       16 days ago   ❤️ 1
    杭州这个确定能出手么,最近 2 个月可能没那么乐观
    yalin
        158
    yalin  
       16 days ago   ❤️ 1
    如果不是你唯一的房子,而且,你有地方住,可割
    GuLuDaDuiZhang
        159
    GuLuDaDuiZhang  
       16 days ago   ❤️ 1
    杭州卖了没必要吧,除非自住的非常不满意、或者赌未来长时间阴跌横盘、或者急需钱,不然就当是花 4k 租房了
    alw
        160
    alw  
       16 days ago   ❤️ 1
    杭州自住的话就留着吧,别一场空。 西安也就晚卖一点,多亏十几万当投资失败就是了,不必一直后悔。
    YDCHYD
        161
    YDCHYD  
       16 days ago via iPhone
    你和你老婆是不是还有什么灰色收入或者父辈兜底? 1 万 5 收入就两套房供着,家里出点事情你有什么底气对付,还不是卖房一条路。而且有娃的家庭一般收入供房子,勇气可嘉。能不能说说买房谁决定的?你老婆什么意见?
    JerningChan
        162
    JerningChan  
       16 days ago
    其实,我觉得,你如果是工作稳定的,那你把不怎么住的,出租一下,应该就解决了那套房子的利息了吧,就相当于自己出本金咯,我觉得你 15k - 8k 月供后 再-6k 生活(广佛这边普通生活),然后出租后的,就差不多是盈余了,然后,你太太不工作吗?😂
    hayhong123
        163
    hayhong123  
       16 days ago
    月供太高了吧 税前 40k 月供 8k-10k 才比较合理
    septemfj
        164
    septemfj  
       16 days ago   ❤️ 1
    没仔细爬楼,但是 up 的情况和我现在所处情况比较类似。

    房 A:15 年买的,赶在上涨前,晚一年就付不起首付了。公积金贷款,目前每个月大概 3500 。房价的话,因为周边最近有产业刺激,略涨了一点,但也只能说不亏。
    房 B:今年年初买的,主要是为了两个娃读书,商贷,每个月 3400 吧。

    所以也是两套房要还贷,加起来 7k 差一点。两套房开车 10 分钟距离。

    目前房 A 已挂贝壳,打算出租,加上租金和公积金,可以覆盖两套房的房贷。明年年初看看产业刺激力度,好的话就继续拿着,不好的话就考虑卖掉。

    另外不知道 up 有没有公积金,有的话会轻松一点,但不管有还是没有,考虑到 up 现在的收入和贷款压力,租或者卖一套是比较理性的选择。
    ym1996
        165
    ym1996  
       16 days ago
    真是昏头了,买卖不分。
    YogaHale
        166
    YogaHale  
       16 days ago   ❤️ 1
    看现金流压力,谁也不能预测未来,那些复盘过去、用结果反推原因的都是扯淡
    NeoWu
        167
    NeoWu  
       16 days ago   ❤️ 1
    按我个人看法,能卖的话,就卖掉,哪怕后面再买回来,但是这中间房价跌的部分就是别人承担了,只要期间租房的成本低于房价的亏损,那就是赚的;
    说什么不卖等于不亏的,只能安慰安慰自己
    h130666
        168
    h130666  
       16 days ago   ❤️ 1
    杭州的房子如果隔音好,邻里关系融洽的话别卖了。现在的新房质量差得可怕。
    ahz549467483
        169
    ahz549467483  
       15 days ago   ❤️ 1
    如何不想在杭州定居,杭州的房子卖了吧,太偏远了,现存核心区房子已经够多了,只会越来越便宜的,确定定居就快刀斩乱麻,西安房子减价赶紧出售掉
    jasonwu523
        170
    jasonwu523  
       15 days ago   ❤️ 1
    住房成本不会凭空消失。可以先看看处理掉西安后,家庭现金流能改善多少,再决定杭州要不要卖。​
    过去买贵了,是已经发生的损失;未来还要不要继续承担风险,才是你今天能够决定的事情。​
    别为了证明当初买房没错而死扛,也别为了赶紧结束痛苦而恐慌抛售。先算清楚,再做决定。
    wuming99911
        171
    wuming99911  
    OP
       15 days ago
    @jasonwu523 感谢回复,我想想
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